Alternative Investmentfonds – PROJECT Investment Gruppe

Die PROJECT Investment Gruppe ist spezialisiert auf die Entwicklung, die Verwaltung und das Management von Kapitalanlagen im Bereich der Immobilienentwicklung mit Schwerpunkt Wohnen.Seit 1995 beweist die Gruppe, dass es in jeder Marktsituation Erfolgs- und Stabilitätsstrategien mit Immobilien gibt und nutzt diese konsequent für ihre Investoren. Das rein eigenkapitalbasierte Produktportfolio umfasst die PROJECT Publikumsfondsreihe sowie semi-professionelle und institutionelle Investmentkonzepte.

Der PROJECT Metropolen 20 (Einmalzahlung)

Ausgesuchte Wohnimmobilienentwicklungen in den Metropolregionen Berlin, Hamburg, München, Nürnberg, Rheinland, Rhein-Main und Wien

Durchgängige Eigenkapitalbasis

Eigener erfahrener Asset Manager mit nachweisbarem Track Record

Steuerung der gesamtem Wertschöpfungskette bei der Entwicklung, dem Bau und dem Verkauf der Wohnungen

Kein Zwischengewinn des Initiators beim Objekteinkauf

Exit-Strategie vor Objekteinkauf bekannt und eigener Vertrieb an Eigennutzer

Hohe Risikostreuung auf mindestens 10 Objekte

Einmalanlage ab 10.000 Euro

Laufzeitende: 30.06.2030

Investitionsquote 90,02 %

Renditeerwartung Total Return: bis zu 152 % im MidCase-Szenario

Ausgabeaufschlag 5 %

Anteilklasse A: keine Entnahme von gezeichnetem Kommanditkapital

Anteilklasse B: 4 % Entnahme des gezeichneten Kommanditkapitals p. a. (monatlich vorab, Beginn im Folgemonat nach Beitritt)

Anteilklasse C: 6 % Entnahme des gezeichneten Kommanditkapitals p. a. (monatlich vorab, Beginn mit Ablauf von 36 Monaten nach Beitritt)

Kapitalrückzahlungen ab 01.06.2028 möglich (Desinvestitionskonzept)

Keine Nachschusspflicht

Nachhaltige, ökologische und ethische Vorgehensweise

Mischung aus Umweltschutz, wirtschaftlichen Überlegungen und sozial verträglichem Handeln

Beispiel Objekt
Sylter Straße/Juister Straße 1–11,
65199 Wiesbaden Dotzheim

Der PROJECT Metropolen 19 (Teilzahlungsfonds)

Ausgesuchte Wohnimmobilienentwicklungen in den Metropolregionen Berlin, Hamburg, München, Nürnberg, Rheinland, Rhein-Main und Wien

Durchgängige Eigenkapitalbasis

Eigener erfahrener Asset Manager mit nachweisbarem Track Record

Steuerung der gesamten Wertschöpfungskette bei der Entwicklung, dem Bau und dem Verkauf der Wohnungen

Kein Zwischengewinn des Initiators beim Objekteinkauf

Exit-Strategie vor Objekteinkauf bekannt und eigener Vertrieb an Eigennutzer

Hohe Risikostreuung auf mindestens 10 Objekte

Mindestzeichnungssumme: 10.010 Euro über Erstzahlung und monatliche Teilzahlungen

Ausgabeaufschlag 5 %

Laufzeitende: 30.06.2034

Investitionsquote 90,11 %

Renditeerwartung Total Return: bis zu 177,3 % im MidCase-Szenario

Kapitalteilrückzahlungen ab 01.08.2031 möglich (Desinvestitionskonzept

Möglichkeit zur Verkürzung der Einzahlungsdauer durch Sonderzahlungen

Keine Nachschusspflicht

Nachhaltige, ökologische und ethische Vorgehensweise

Mischung aus Umweltschutz, wirtschaftlichen Überlegungen und sozial verträglichem Handeln

Beispiel-Objekt
Marienfelder Allee 25 – 29,
12277 Berlin Tempelhof-Schöneberg

Motive für Ihre Beteiligung (Teil 1)

Objekt
Rungestraße 21,
10179 Berlin Mitte

Objekt
Hugo-Cassirer-Straße 11,
13587 Berlin Spandau

Objekt
Goslarer Ufer 1– 5,
10589 Berlin
Charlottenburg-Wilmersdorf

Objekt
Thomas-Mann-Straße 33, 22175 Hamburg Wandsbek

Perspektive mit Wohnimmobilien

Der Bedarf an Wohnungen in Deutschland kann seit Jahren nicht durch fertig gestellte Neubauten gedeckt werden. Trotz rückläufiger Bevölkerungsentwicklung lassen der Trend zu kleineren Haushalten und der steigende Wohnflächenbedarf pro Kopf eine weiter ansteigende Nachfrage nach Wohnfläche erwarten. Dies kann insbesondere in Ballungszentren zu einer Verknappung an Wohnraum führen.

Konzentration auf Metropolen

Der Trend beim Wohnen geht zurück in die Städte. Das höhere Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildung und Kultur ist ebenso Magnet wie eine flächendeckende medizinische Grundversorgung – sowohl für junge als auch für ältere Menschen. Der Fonds entwickelt Immobilien mit Schwerpunkt Wohnen in den Metropolregionen Berlin, Hamburg, München, Nürnberg, Rheinland, Rhein-Main und Wien.

Hohes Renditepotenzial

Die Fondsgesellschaft investiert in chancenreiche Immobilienentwicklungen mit dem Ziel, die gebauten Wohnungen zum größeren Teil vor Fertigstellung an Eigennutzer zu verkaufen. Durch diese Investition an der Quelle der Wertschöpfung liegen die Renditeerwartungen deutlich über denen klassischer Immobilien oder Immobilienfonds.

Mehr Stabilität

Mit dem Verzicht auf Immobilienbestandshaltung werden mögliche Verwaltungsprobleme, hohe Revitalisierungskosten sowie Nachvermietungsrisiken ausgeschlossen. Die Investitionszyklen dauern nur etwa zwei bis vier Jahre. So können auch Verkaufspreise weit besser vorausgeplant werden als auf viele Jahre.

Erfahrene Experten

Den professionellen Marktzugang in den Metropolregionen sichert die PROJECT Immobilien Gruppe als Asset Manager. Der 1995 gegründete Immobilienentwickler plant, baut und verkauft exklusiv für die PROJECT Investment Gruppe und entwickelt aktuell Immobilien im Wert von über 3,2 Milliarden Euro. Die Verantwortlichen der PROJECT Immobilien Gruppe selbst bringen weit längere Erfahrungswerte im Bereich der Wohnimmobilienentwicklung ein. Das im Frühjahr 2018 veröffentlichte Managementrating des unabhängigen Analysehauses SCOPE bescheinigt die hohe Asset Management-Qualität: »Das Unternehmen verfügt mit der PROJECT Immobilien Gruppe über ausgebaute Inhouse- Kompetenz, die sich in der sehr hohen Qualität der Steuerung von Projektentwicklungen sowie den Instrumenten der Risikokontrolle zeigt. Durch ein überzeugendes Sicherheitskonzept – welches u.a. durch den Verzicht auf Fremdkapital, die Konzentration auf fest definierte Wachstumsregionen, eine vollintegrierte Projektentwicklung und den Fokus auf Eigennutzer als Käufergruppe gekennzeichnet ist – gelingt es dem Unternehmen, Fondsprodukte mit einem attraktiven Chance-Risiko-Profil für seine Privatkunden sowie semi-professionellen und institutionellen Kunden aufzulegen.

Festgelegte Investitionskriterien

Die Auswahl der einzelnen Immobilienobjekte erfolgt auf Basis gesellschaftsvertraglich verankerter Investitionskriterien im Hinblick auf eine stabile Renditeerwartung, planbaren und zügigen Verkauf und entsprechende Risikostreuung. Darüber hinaus kann der Ankauf erst dann erfolgen, wenn ein mit Immobilienfachleuten besetzter Investitionsausschuss sowie das Investmentkommitee beim Investmenthaus die Einhaltung der Kriterien und die Perspektive geprüft hat.

Motive für Ihre Beteiligung (Teil 2)

Objekt
Hasengartenstraße 19 a, 65189 Wiesbaden Südost

Objekt
Schorlachstraße 1 a / b,
91058 Erlangen

Objekt
Heilstättenstraße,
90768 Fürth Oberfürberg

Objekt
Wilhelmshavener Straße 10,
90425 Nürnberg Thon

Das Sicherheitskonzept

Das Fondskonzept nutzt entscheidende Stabilitätskriterien: Die vollständige Eigenkapitalbasis auf allen Ebenen, die Investitionsverteilung auf mehrere Objekte und Standorte, die Konzentration auf ausgewählte Regionen, in denen alle nötigen Verbindungen vorhanden sind und den frühzeitigen Verkauf der einzelnen Wohnungen an Eigennutzer.

Planbare Einnahmen und Flexibilität

Bei einer Beteiligungsdauer von 8 Jahren bei der Einmalanlage kann der Zeichner zwischen monatlichen gewinnunabhängigen Entnahmen oder Wiederanlage der Gewinne wählen und ebenso den Beginn der Entnahmen individuell festlegen. Beim Teilzahlungsfonds kann der Anleger über Sonderzahlungen ab Beträgen von 1.000 Euro die Einzahlungsdauer verkürzen.

Niedrige Kosten

Beim Metropolen 18 beträgt die Investitionsquote 90,02 % bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital; die Kosten liegen damit bei 9,98 %. Beim Teilzahlungsfonds Metropolen 17 betragen die Weichkosten 9,89 %, die Investitionsquote liegt bei 90,11 % bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital.

Transparenz

Das Fondsmanagement berichtet quartalsweise über die Entwicklung der Investitionen, die auch von der Depotbank als Verwahrstelle geprüft werden. Auf allen Beteiligungsebenen erfolgt die Prüfung der Jahresabschlüsse durch unabhängige Wirtschaftsprüfungsgesellschaften. Der Anleger wird über die gesamte Laufzeit aktuell und verlässlich informiert.

Bewährtes Anlagekonzept

Der Anbieter kann auf eine über zwanzigjährige Erfolgsbilanz verweisen. Die Qualität der PROJECT Publikumsfondsreihe wurde vielfach von Presse und Analysten bestätigt: Mit einem Fünf-Sterne-Rating vergibt das Analysehaus TKL die bestmögliche Wertung an den am 02. Juli 2018 in die Platzierung gestarteten Immobilienentwicklungfonds Metropolen 18. »Insgesamt handelt es sich um ein sehr gutes Angebot mit einem in der Projektentwicklung sehr erfahrenen Fondsmanagement, das über sehr ausgeprägtes Immobilien-Know-how verfügt«, urteilt TKL. Auch der Branchenexperte kapital-markt intern kommt zu einem sehr guten Urteil, das neben den attraktiven Ertragschancen das reine Eigenkapitalprinzip und die langjährige Expertise der PROJECT Gruppe als Immobilienspezialist mit einem lückenlos positiven Track Record hervorhebt. »Bei dem aktuellen Angebot eines der führenden Anbieter wird die bewährte Anlagestrategie der Vorgängerfonds u. a. mit der rein eigenkapitalbasierten Investition ausschließlich in Metropolregionen fortgeführt, so dass es sich durch eine gelungene Kombination attraktiver Ertragschancen mit einem starken Sicherheitskonzept auszeichnet.«

Der Metropolen 17 wurde von Dextro mit (AA) und von TKL mit 5 Sternen ebenfalls sehr gut bewertet.

Motive für Ihre Beteiligung (Teil 3)

Interessensidentität

Im Besonderen lebt das Anlagekonzept von der Interessensidentität zwischen Management und Anlegern.

Metropolen 18: Die Kapitalverwaltungsgesellschaft kann für die Verwaltung des Fonds je ausgegebenem Anteil eine erfolgsabhängige Vergütung in Höhe von bis zu 20 % (Höchstbetrag) des Betrages erhalten, welcher das gezeichnete Kommanditkapital am Ende der Abrechnungsperiode unter Berücksichtigung bereits geleisteter gewinnunabhängiger Entnahmen zuzüglich einer jährlichen Verzinsung von 6 % übersteigt (absolut positive Anteilwertentwicklung), jedoch insgesamt höchstens bis zu 8% des durchschnittlichen Nettoinventarwertes der Investmentgesellschaft in der Abrechnungsperiode.

Metropolen 17: Die Kapitalverwaltungsgesellschaft kann für die Verwaltung des AIF je ausgegebenen Anteil eine erfolgsabhängige Vergütung in Höhe von bis zu 20 % (Höchstbetrag) des Betrages erhalten, um den der Anteilwert am Ende der Abrechnungsperiode unter Berücksichtigung bereits aus Ausschüttungen (gewinnunabhängige Entnahmen) geleisteter Auszahlungen die gezeichnete Kommanditeinlage zuzüglich einer jährlichen Verzinsung von 7 % übersteigt (absolut positive Anteilwertentwicklung), jedoch insgesamt höchstens bis zu 6 % des durchschnittlichen Nettoinventarwertes der Investmentgesellschaft in der Abrechnungsperiode. Die Abrechnungsperiode beginnt mit Auflage im Sinne des § 343 Absatz 4 KAGB und endet mit Veräußerung des letzten Vermögensgegenstandes.

Objekt

Marienfelder Allee 25–29, 12277 Berlin Tempelhof-Schöneberg

Objekt

Delsenbachweg 20, 90425 Nürnberg Wetzendorf

Objekt

Brabandstraße 51, 22297 Hamburg Alsterdorf

Objekt

Buddestraße 14, 14 a-e/Gorkistraße 26 a, 13507 Berlin Reinickendorf

Objekt

Herrnstraße 45, 90763 Fürth Südstadt

Risiken der Beteiligung

  • Eingeschränkte Handelbarkeit der Beteiligung
  • Negative Entwicklung der Immobilienmärkte
  • Nichtanerkennung der steuerlichen Konzeption oder Änderung der Steuergesetze
  • Zum Zeitpunkt der Prospekterstellung stehen die Investitionsobjekte noch nicht fest
  • Risiken der Projektentwicklung bei Ankauf, Planung, Bau und Verkauf
  • Die Wertentwicklung ist nicht vorhersehbar

Was Ihre Wirtschaftsberater und Makler für Sie leisten

Der Kunde und seine Wünsche und Ziele stehen für die EBBINGHAUS FINANZBERATUNG in Bad Nenndorf im Schaumburger Land zu jeder Zeit im Mittelpunkt allen Handelns. Eine professionelle Analyse Ihrer wirtschaftlichen Situation ist daher Basis einer jeden Konzepterstellung.

Als freie Finanzberater und Immobilienmakler bieten wir Ihnen:

  1. Unabhängige Beratung rund um geeignete Alternative Investmenfonds.
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  3. Ein breit gefächertes Portfolio zukunftssicherer Immobilien im Landkreis Schaumburg und der Region Hannover.
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– Kontrolle und ständige Überprüfung –
– unserer Leistungen ist uns wichtig –

Peter Ebbinghaus

Ihr Wirtschafts- und Finanzberater für das
Schaumburger Land und die Region Hannover

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